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地籍調査

地籍調査

地籍調査について

1.地籍調査とは

 地籍調査とは、一筆ごとの土地について、その所有者、地番、地目を調査し、境界を確認して面積を測量するものです。
 この調査は、国土調査法により昭和26年から行われ、現在は「第6次国土調査事業十箇年計画」に基づき、国・県・市が費用の負担を行い実施しています。そのため、土地の所有者みなさんにおける個人的な費用の負担はありません。
 地籍調査の結果は、地籍簿(*1)や地籍図(*2)にまとめ、登記所(法務局)に送付します。その結果、土地登記簿はより正確な公的記録に改められることになります。
 伊勢市では、岩渕地区をはじめとする市街地より、順次調査を行っています。また、伊勢湾に面した沿岸部についても、市街地と同時に調査を行っていく予定です。

*1 地籍簿…地籍調査により作成される、一筆ごとの土地についての所有者、地番、地目、面積を記載した簿冊です。
*2 地籍図…一筆ごとの土地の区画、地番を記載した図面です。

2.なぜ地籍調査が必要なのか

 土地の公的記録の1つに図面(公図)がありますが、測量技術が低く精度の悪いものや、長い年月を経たため現況と合わないものなどもあります。また、お隣との境界がわからないまま次の世代が相続するなどし、土地の境界争いの原因となっていることもあります。
 本来、土地の登記管理については土地の所有者様にて行われるべきものですが、これらのことから、全国的に国と行政が費用を負担し、みなさまの土地を精度の高い調査と再登記を行っています。
 このように、個人の土地取引や公的機関による地域整備を円滑にすることを目的に、地籍調査を実施しています。

わからない…

 

3.地籍調査はこんなことに役立ちます

  1. 土地の位置や面積が、これまでおおよそ決まっていた状態であった場合でも、調査を行うことによりこれらが正確に決定し、境界争いなど土地に関するトラブルの未然防止に役立ちます。
  2. 土地登記簿に正確な土地の情報が反映されるため、次世代へ安心して土地を引き継げることになります。
     また、土地を買ったり売ったりする際にも円滑に進めることができるようになります。
  3. 地震、土砂崩れ、水害などの災害が起きて土地の形状が変わったときにも、地籍調査による精度の高い測量を実施すると、元の座標を復元することができるようになります。
  4. まちづくりに関する各種計画図の作成が容易となり、きめ細かな立案が可能となります。
  5. 各種公共事業の計画、設計、用地取得には精度の高い土地情報が必要であることから、地籍調査が終わった土地については事業の効率化と費用の削減に役立ちます。
  6. 土地の面積が正確に測量されるため、課税の適正化に役立ちます。

4.地籍調査の進め方の一例

1.説明会の開催                          2.現地立会

 説明会の開催      現地立会

 

3.現地測量                             4.地籍簿(図)作成

 現地測量      地籍簿(図)作成

 

 

5.閲覧                                6.登記所へ送付

 閲覧      登記所へ送付

 

5.みなさまへお願い

  1. 地籍調査は、複数年かけて一つの地区を調査します。順を追って各地区を調査していきますので、調査対象となりましたら、調査へのご協力をよろしくお願いいたします。
  2. 測量図をお持ちの場合はご提示をお願いします。なお、公図等と照らし合わせ、調整をさせていただく場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  3. みなさまと立ち会いして決めた境界をもとに測量した結果、土地の実測面積は登記面積に対して差が生じることがあります。その節はご了承ください。
  4. 隣接する土地との境界が決まらないときは、測量ができませんので、「筆界未定(ひつかいみてい)」という処理をいたします。筆界未定の場合は、地籍図に境界線が表示されません。
  5. 筆界未定の土地について、土地の境界確認や相続など名義変更のための登記が必要となったとき、測量などの費用はすべて従来どおり土地の所有者様個人の負担となります。地籍調査の計画時にはぜひご活用ください。

 

地籍調査についてのお問い合わせは…

都市整備部 用地課 地籍調査係
Tel. 0596-21-5720
Fax.0596-21-5642
E-mail youchi@city.ise.mie.jp