農地法第5条（詳細ページ）

農地の所有者以外の者が、農地を農地以外のものにする目的で売買・賃貸をする場合、
「農地法第5条」の許可が必要です。

農地等の転用

農地等の転用とは、農地等を宅地や道路、山林などに用途変更することをいいます。
農地等を転用するには、原則として農地法第4条、第5条の許可が必要です。
許可を得ない転用は、農地法違反となり、工事の中止や原状回復の命令、罰金などが科される場合があります。
また、個人は3年以下の懲役または3百万円以下の罰金（法人は1億円以下）が科せられます。
（農地を転用する計画をお持ちの方は、事前に農業委員会にご相談ください。）

許可の種類

農地法第4条許可

農地所有者自らが所有している農地を農地以外に転用する場合

農地法第5条許可

農地所有者以外が、農地を農地以外にする目的で、売買・賃貸借等をする場合

農地転用許可基準

転用許可の基準には、市街地に近接した農地や生産力の低い農地等から順次転用されるように誘導するため、次の二つの基準により転用の可否が判断されます。

農地区分及び許可基準（立地基準）

区分	要件	許可の方針
農用地区域内農地	市が定める農業振興地域整備促進計画において農用地区域とされた区域内の農地	原則不許可
第1種農地	10ha以上の規模の一団の農地 土地改良事業等の対象となった農地 生産力の高い農地	原則不許可 例外　農業用施設等
第2種農地	農業公共投資の対象となっていない小集団の生産力の低い農地 市街地として発展する可能性のある農地	第3種農地に立地困難な場合等許可
第3種農地	都市的整備がされた区域内の農地 市街地にある農地	原則許可

一般基準（主なもの）

事業実施の確実性	他法令の許認可の見込みがあること 関係権利者の同意があること　等
被害防除	土砂流出の発生の恐れがないこと 周辺農地等に支障を及ぼさないか　等
一時転用	農地への原状回復が確実と認められるか 所有権以外の権利設定か　等

資材置場・駐車場等を目的とする農地転用許可の取扱いについて

令和6年4月に「農地法に係る事務処理要領の制定について」が一部改正されたことにより、伊勢市農業委員会では、資材置場や駐車場などの建築物の建築を伴わない場合について、事業実施の確実性等を的確に判断するため、次のとおり取扱うことになりました。

資材置場等を目的とする転用許可申請の取扱い

相談者から提示された事業計画が、一時転用（期間：3年以内）であっても十分目的が達成できると考えられる事案については、一時転用による許可申請を行うよう指導します。
（事前に、農業委員会までご相談ください。）

資材置場等を目的とする恒久転用許可の取扱い

• 従来の許可条件「工事の進捗状況報告及び完了報告を行うこと」に加え、今後は、「工事の完了報告があった日から3年間、6か月ごとに農業委員会へ事業の実施状況を報告すること」という条件を付けて許可を行います。
• 事業の実施状況報告を受けた後は、必要に応じて農業委員会で現地確認等を実施することがあります。この報告や現地確認により、許可を受けた農地が当初の事業計画とは異なる目的に使用されている場合は、許可を受けた者から事情を聴取する等した上で、法に基づく処分を検討するものとします。

以上の取扱いは、令和6年4月1日以降の転用申請受付・相談分から適用しますので、ご理解のほどをよろしくお願いします。